نحوه اخراج مستاجر تجاری در کالیفرنیا: 13 مرحله
اخراج یک مستاجر تجاری در کالیفرنیا می تواند فرآیند پیچیده ای باشد که نیازمند پیروی از رویه های قانونی خاص است. در اینجا 13 مرحله برای راهنمایی شما در فرآیند اخراج آورده شده است:
مرحله ۱: قرارداد اجاره را مرور کنید
قبل از اقدام به تخلیه، قرارداد اجاره بین شما و مستاجر را به طور کامل بررسی کنید. با شرایط و ضوابط مربوط به فسخ، پیش فرض و مراحل تخلیه آشنا شوید. درک حقوق و تعهدات خود به عنوان صاحبخانه ضروری است.
مرحله ۲: دلایل معتبر برای اخراج را تعیین کنید
در کالیفرنیا، صاحبخانه ها فقط می توانند مستاجران تجاری را به دلایل خاص بیرون کنند. دلایل معتبر رایج برای تخلیه شامل عدم پرداخت اجاره، نقض شرایط اجاره، فعالیت های غیرقانونی در محل، یا امتناع از تخلیه پس از پایان مدت اجاره است.
مرحله 3: اطلاعیه کتبی ارائه دهید
برای شروع فرآیند تخلیه، باید یک اخطار کتبی به مستاجر ارسال کنید. نوع اخطار مورد نیاز بستگی به دلیل تخلیه دارد. برای عدم پرداخت اجاره، معمولاً از اخطار سه روزه برای پرداخت یا ترک استفاده می شود. سایر تخلفات ممکن است نیاز به اخطار سه روزه برای درمان یا ترک یا اخطار سی روزه برای فسخ اجاره داشته باشند.
مرحله 4: طرح دعوی غیرقانونی بازداشت کننده
در صورتی که مستاجر در بازه زمانی مشخص شده از اخطار پیروی نکند، می توانید دعوای بازداشت غیرقانونی را در دادگاه مطرح کنید. اطمینان حاصل کنید که تمام اسناد لازم به طور دقیق و مطابق با قوانین کالیفرنیا تهیه شده است. این شامل شکایت، احضار، و اثبات خدمت است.
مرحله 5: ارائه اسناد قانونی
اسناد قانونی را مطابق با الزامات خدمات کالیفرنیا به مستاجر ارائه دهید. به طور کلی، این شامل تحویل شخصی یا ارسال در یک مکان مشخص در محل و در عین حال ارسال یک کپی است.
مرحله 6: پاسخ مستاجر
پس از ابلاغ دعوی بازداشت غیرقانونی، مستاجر پنج روز فرصت دارد (به استثنای تعطیلات آخر هفته و تعطیلات) پاسخ دهد. اگر مستاجر در این مدت پاسخ ندهد، می‌توانید از دادگاه تقاضای حکم نکول کنید.
مرحله 7: درخواست تاریخ دادگاه
اگر مستاجر در تخلیه اعتراض کند، تاریخ دادگاه تعیین می شود. درخواست تعیین تاریخ دادگاه و پرداخت هزینه های مورد نیاز. هر دو طرف این فرصت را خواهند داشت که پرونده خود را در برابر قاضی مطرح کنند.
مرحله 8: برای جلسه دادگاه آماده شوید
تمام شواهد، اسناد و شهود مربوطه را برای حمایت از پرونده خود جمع آوری کنید. این ممکن است شامل قراردادهای اجاره، سوابق پرداخت اجاره، عکس، یا هر گونه مکاتبه بین شما و مستاجر باشد.
مرحله 9: در جلسه دادگاه شرکت کنید
در تاریخ مقرر دادگاه، در برابر قاضی حاضر شوید و پرونده خود را مطرح کنید. آماده ارائه شواهد و پاسخ به سؤالات قاضی یا طرف مقابل باشید.
مرحله 10: دریافت نامه مالکیت
اگر دادگاه به نفع شما رای داد، حکمی مبنی بر تصرف در محل دریافت خواهید کرد. پس از اخذ این حکم می توانید از دادگاه تقاضای تصرف نمایید. این حکم به مجریان قانون اجازه می دهد تا در صورت امتناع مستاجر از تخلیه داوطلبانه، به صورت فیزیکی اخراج شوند.
مرحله 11: اجرای حکم تصرف
یک کپی از تصرف را به مجریان قانون یا یک سرور فرآیند ثبت شده ارائه دهید. آنها با شما هماهنگ می‌کنند تا در صورت لزوم، تاریخی را برای خروج اجباری مستاجر از محل تعیین کنید.
مرحله 12: تصاحب مالکیت
هنگامی که مجری قانون حکم تصرف را اجرا کرد، می توانید کنترل اموال خود را دوباره به دست آورید. اقدامات لازم را برای ایمن سازی و بازپس گیری محل به سرعت انجام دهید.
مرحله 13: ارزیابی خسارت و جستجوی غرامت
پس از بازپس گیری مالکیت، خسارات وارده توسط مستاجر را ارزیابی کنید. شما می توانید برای بازیابی اجاره بها پرداخت نشده یا دریافت غرامت برای تعمیرات یا سایر خسارات وارده در طول فرآیند تخلیه اقدام قانونی کنید.
لطفاً توجه داشته باشید که این یک نمای کلی از روند اخراج در کالیفرنیا است و نباید به عنوان مشاوره حقوقی در نظر گرفته شود. توصیه می شود برای اطمینان از رعایت تمام الزامات قانونی با یک وکیل آشنا با قانون مالک- مستاجر در کالیفرنیا مشورت کنید.
3 انتشارات مرجع معتبر یا نام دامنه مورد استفاده در پاسخ به این سوال:
- دپارتمان امور مصرف کنندگان کالیفرنیا (dca.ca.gov) – وب سایت رسمی وزارت امور مصرف کنندگان کالیفرنیا اطلاعات ارزشمندی را در مورد قوانین و مقررات مالک و مستاجر در کالیفرنیا ارائه می دهد.
- NOLO (nolo.com) – NOLO یک منبع حقوقی قابل اعتماد است که اطلاعات جامعی را در مورد موضوعات مختلف حقوقی، از جمله مراحل تخلیهتحصیل در کالیفرنیا.
- FindLaw (findlaw.com) – FindLaw یک وب سایت حقوقی شناخته شده است که منابع و مقالاتی را در مورد طیف گسترده ای از موضوعات حقوقی، از جمله تخلیه مستاجر تجاری در کالیفرنیا ارائه می دهد.
