براساس www.iAsk. ai از موتور جستجوی Ai بپرسید:

نحوه نوشتن قرارداد اجاره فرعی: 12 مرحله برای موفقیت

مرحله 1: طرفین درگیر را تعریف کنید

• مستأجر اصلی (اجاره فرعی)
• مستاجر جدید (مستأجر فرعی)

مرحله 2: ملک اجاره ای را شناسایی کنید

• آدرس ملک اجاره ای
• شرح ملک اجاره ای (به عنوان مثال، “یک آپارتمان مبله دو خوابه”)

مرحله 3: مدت اجاره فرعی را مشخص کنید

• تاریخ شروع اجاره فرعی
• تاریخ پایان اجاره فرعی
• مدت اجاره فرعی (به عنوان مثال، “برای یک دوره 6 ماهه”)

مرحله 4: مبلغ اجاره را تنظیم کنید

• مبلغ اجاره ای که باید توسط اجاره گیرنده فرعی پرداخت شود
• برنامه پرداخت (به عنوان مثال، ماهانه، دو هفته یکبار)
• کارمزدها یا جریمه های تأخیر در پرداخت (در صورت وجود)

مرحله 5: سپرده امنیتی را تعریف کنید

• مبلغ سپرده تضمینی
• نحوه استفاده از سپرده تضمینی (به عنوان مثال برای پوشش خسارت یا اجاره پرداخت نشده)
• نحوه بازگرداندن سپرده تضمینی به مستاجر فرعی در پایان اجاره فرعی (به عنوان مثال، “در طی 30 روز پس از پایان اجاره فرعی بازگردانده می شود”)

مرحله 6: استفاده از ملک اجاره ای را تعریف کنید

• هدف اجاره فرعی (به عنوان مثال، “فقط برای استفاده مسکونی”)
• هر گونه محدودیت در استفاده از ملک اجاره ای (به عنوان مثال، “سیگار ممنوع”)

مرحله 7: تعمیر و نگهداری و تعمیرات را مشخص کنید

• چه کسی مسئول نگهداری و تعمیر ملک استیجاری است (به عنوان مثال، “اجاره فرعی مسئول نگهداری ملک است، اما مستاجر فرعی مسئول تعمیرات جزئی است”)
• نحوه نگهداری و تعمیرات انجام می شود (به عنوان مثال، “اجاره گیرنده فرعی هر گونه تعمیرات مورد نیاز را به اجاره کننده فرعی اطلاع می دهد، و اجاره دهنده فرعی ترتیب انجام تعمیرات را می دهد”)

مرحله 8: ابزارها و خدمات را تعریف کنید

• چه کسی مسئول پرداخت هزینه های آب و برق و خدمات است (به عنوان مثال، “مسئول پرداخت هزینه برق، آب و گاز بر عهده گیرنده فرعی است”)
• هر گونه الزامات خاص برای تاسیسات و خدمات (به عنوان مثال، “ملک اجاره ای باید دارای تهویه مطبوع باشد”)

مرحله 9: الزامات بیمه را مشخص کنید

• نوع بیمه مورد نیاز (به عنوان مثال، “بیمه اجاره کنندگان”)
• چه کسی مسئول دریافت و پرداخت بیمه است (به عنوان مثال، “اجاره گیرنده فرعی مسئول اخذ و پرداخت بیمه است”)

مرحله 10: خاتمه اجاره فرعی را تعریف کنید

• چگونه می توان اجاره فرعی را فسخ کرد (به عنوان مثال، “هر یک از طرفین می توانند اجاره نامه فرعی را با اخطار کتبی 30 روزه فسخ کنند”)
• هر گونه جریمه یا کارمزد مرتبط با فسخ اجاره فرعی (به عنوان مثال، “اگر مستاجر فرعی قبل از پایان مدت اجاره فرعی را فسخ کند، مسئول پرداخت باقیمانده اجاره بهای مدت مذکور خواهد بود”)

مرحله 11: فرآیند حل اختلاف را تعریف کنید

• نحوه حل و فصل اختلافات بین طرفین (به عنوان مثال، “هر گونه اختلاف از طریق میانجیگری یا داوری حل خواهد شد”)

مرحله 12: قرارداد اجاره فرعی را امضا و تاریخ آن را امضا کنید

• هر دو طرف باید قرارداد اجاره فرعی را امضا کرده و تاریخ آن را امضا کنند

عناوین مرجع معتبر:

1. “اجاره و اجاره فرعی: راهنمای قانونی” توسط Nolo
2. “راهنمای کامل برای اجاره فرعی: مروری جامع حقوقی و عملی” نوشته مایکل جی. اوهرن
3. «اجاره فرعی: راهنمای عملی برای مالکان و مستاجران» نوشته جیمز پی گورملی

توجه: عناوین مرجع فوق صرفاً جنبه اطلاع رسانی دارند و نباید به عنوان مشاوره حقوقی در نظر گرفته شوند. همیشه توصیه می شود هنگام تنظیم قرارداد اجاره فرعی با یک متخصص حقوقی مشورت کنید.