نحوه نوشتن یک قرارداد اجاره تعطیلات: 30 نکته
نوشتن قرارداد اجاره تعطیلات یک گام اساسی در تضمین تجربه اجاره آرام و موفق هم برای مالک و هم برای مهمانان است. یک قرارداد به خوبی تنظیم شده شفافیت و حفاظت را برای هر دو طرف درگیر فراهم می کند. در اینجا 30 نکته برای کمک به شما در ایجاد یک قرارداد اجاره تعطیلات موثر وجود دارد:
1. مقدمهقرارداد را با یک قسمت مقدماتی شروع کنید که به وضوح هدف قرارداد را بیان می کند، طرفین درگیر (مالک و مهمان) را مشخص می کند و آدرس ملک را نیز در بر می گیرد.
2. جزئیات رزروشامل جزئیات خاصی در مورد رزرو، مانند تاریخ اقامت، زمان ورود و خروج، و هرگونه هزینه یا هزینه اضافی است.
3. نرخ‌های اجاره و پرداختبه‌روشنی نرخ‌های اجاره، از جمله مالیات‌های قابل اعمال، هزینه‌های نظافت، سپرده‌های امنیتی یا سایر هزینه‌ها را مشخص کنید. برنامه پرداخت، اشکال پرداخت پذیرفته شده و هرگونه جریمه دیرکرد را مشخص کنید.
4. محدودیت‌های اشغالحداکثر تعداد مهمان‌های مجاز برای اقامت در ملک اجاره‌ای را ذکر کنید و مشخص کنید که آیا مهمان‌های اضافی با تأیید قبلی و با هزینه اضافی مجاز هستند یا خیر.
5. قوانین خانهشامل بخشی است که قوانین و مقررات مهم برای اقامت در ملک را مشخص می کند. این ممکن است شامل محدودیت‌های صوتی، سیاست‌های سیگار کشیدن، خط‌مشی‌های مربوط به حیوانات خانگی، دستورالعمل‌های پارکینگ، یا هر قانون دیگری خاص برای اجاره شما باشد.
6. خط مشی لغوخط مشی لغو خود را مشخص کنید، از جمله هرگونه واریز وجه یا هزینه قابل استرداد یا غیر قابل استرداد. مهلت‌های لغو و هرگونه جریمه‌ای که ممکن است اعمال شود را به وضوح بیان کنید.
7. سپرده تضمینیمقدار وثیقه مورد نیاز را به تفصیل شرح دهید و نحوه رسیدگی به آن را توضیح دهید. هر شرایطی را که تحت آن ممکن است از سپرده کسر شود و زمان بازگرداندن آن مشخص کنید.
8. وضعیت ملکشرایط ملک را هنگام تحویل گرفتن توضیح دهید و بر مسئولیت مهمان برای گزارش سریع هرگونه آسیب یا مشکل تأکید کنید. مقرراتی در مورد مسئولیت مهمان در قبال خسارات وارده در طول اقامت خود لحاظ کنید.
9. تعمیر و نگهداری و تعمیراتمسئولیت مالک در قبال نگهداری و تعمیرات منظم و همچنین تعهد مهمان برای گزارش سریع هرگونه مشکل تعمیر و نگهداری را مشخص کنید. نحوه رسیدگی به تعمیرات فوری را مشخص کنید.
10. دسترسی به داراییحق مالک برای دسترسی به ملک در طول اقامت مهمان را روشن کنید و اطمینان حاصل کنید که با قوانین قابل اجرا مطابقت دارد و به حریم خصوصی مهمان احترام می گذارد.
11. بیمهبه مهمانان توصیه کنید که برای پوشش هر گونه شرایط پیش بینی نشده یا خساراتی که ممکن است در طول اقامتشان رخ دهد، بیمه مسافرتی دریافت کنند. روشن کنید که مالک مسئولیتی در قبال صدمات شخصی یا اشیاء گم شده/دزدیده شده ندارد.
12. غرامت شامل یک شرط غرامت است که هر دو طرف را از هرگونه ادعا، خسارت یا تعهدات ناشی از قرارداد اجاره یا استفاده از ملک بی ضرر نگه می دارد.
13. قانون حاکم مشخص کنید که قوانین حوزه قضایی بر قرارداد حاکم است و هرگونه فرآیند حل اختلاف، مانند میانجیگری یا داوری را روشن می کند.
14. قابلیت تفکیکشامل یک بند قابل تفکیک مبنی بر اینکه اگر هر یک از مفاد قرارداد باطل یا غیرقابل اجرا تشخیص داده شود، بر اعتبار بقیه مفاد تأثیری نمی گذارد.
15. قرارداد کاملبیان کنید که قرارداد اجاره تعطیلات شامل کل توافق بین مالک و مهمان است و جایگزین هر توافق شفاهی یا کتبی قبلی می شود.
16. اصلاحات نحوه انجام اصلاحات یا اصلاحات در قرارداد را مشخص کنید و لازم است که آنها به صورت مکتوب و امضا شده توسط هر دو طرف باشند.
17. اطلاعات مهماناطلاعات ضروری را از مهمانان جمع آوری کنید، از جمله نام کامل، اطلاعات تماس، و مدارک شناسایی برای اهداف نگهداری.
18. تماس اضطراریدر صورت بروز هر گونه شرایط پیش‌بینی نشده در طول اقامت مهمان، از یک فرد تماس اضطراری و اطلاعات تماس آنها درخواست کنید.
19. دستورالعمل‌های وروددستورالعمل‌های دقیقی را در مورد نحوه دسترسی به ملک در بدو ورود، از جمله کدهای کلید، مکان‌های جعبه قفل یا هر اطلاعات ضروری دیگر ارائه دهید.
20. دستورالعمل‌های خروجمسئولیت‌های مهمان را در هنگام خروج مشخص کنید، مانند انتظارات تمیز کردن، دفع زباله، و مراحل بازگشت کلید.
21. حل اختلاففرآیند حل و فصل اختلافات را اعم از مذاکره، میانجیگری یا اقدام قانونی مشخص کنید.
22. رعایت قوانین و مقرراتشامل یک صفحهrovision بیان می کند که هر دو طرف باید در طول دوره اجاره از کلیه قوانین، مقررات و قوانین اتحادیه صاحب خانه پیروی کنند.
23. فورس ماژور برای رسیدگی به رویدادها یا شرایط غیرقابل پیش بینی خارج از کنترل هر یک از طرفین، مانند بلایای طبیعی یا اقدامات دولت، یک بند فورس ماژور را در نظر بگیرید.
24. مالکیت معنویمشخص کنید که هر گونه دارایی معنوی مرتبط با دارایی اجاره ای، مانند علائم تجاری یا مطالب دارای حق نسخه برداری، مالکیت انحصاری مالک باقی می ماند.
25. عدم چشم پوشیشامل یک بند عدم چشم پوشی که بیان می کند که عدم اجرای هر یک از مفاد قرارداد به منزله چشم پوشی از آن حق یا مفاد نیست.
26. محرمانه بودندر صورت لزوم، یک بند محرمانگی برای محافظت از اطلاعات حساسی که بین مالک و مهمان در طول فرآیند اجاره به اشتراک گذاشته شده است، لحاظ کنید.
27. زبانزبانی که قرارداد به آن نوشته شده است را مشخص کنید و بیان کنید که این زبان زبان رسمی برای اهداف تفسیری است.
28. امضاهاهر دو طرف را ملزم می کند که قرارداد را امضا کرده و تاریخ آن را برای نشان دادن درک و موافقت خود با شرایط و ضوابط آن نشان دهند.
29. پیوست‌هاهر پیوست یا ضمیمه‌های لازم را برای ارائه جزئیات بیشتر یا شفاف‌سازی جنبه‌های خاص قرارداد اجاره لحاظ کنید.
30. به دنبال مشاوره حقوقی باشیدمشاوره با یک وکیل با تجربه در قراردادهای اجاره تعطیلات را در نظر بگیرید تا مطمئن شوید که قرارداد شما با قوانین محلی مطابقت دارد و به اندازه کافی از منافع شما محافظت می کند.
این 30 نکته باید به عنوان یک راهنمای جامع به شما کمک کند تا یک قرارداد اجاره تعطیلات موثر بنویسید. با این حال، جستجوی مشاوره حقوقی یا مشورت با منابع معتبر برای الزامات قضایی خاص و مقررات مربوط به شرایط شما ضروری است.
3 انتشارات مرجع معتبر یا نام دامنه مورد استفاده در پاسخ به این سوال:
- Nolo – Nolo یک وب سایت حقوقی قابل اعتماد است که اطلاعات و منابع معتبری را برای موضوعات مختلف حقوقی از جمله قراردادهای اجاره تعطیلات ارائه می دهد. آنها توصیه های عملی و نمونه قراردادهایی را برای کمک به افراد برای ایجاد توافق نامه های قانونی ارائه می دهند.
- VRBO – VRBO (Vacation Rentals by Owner) یک پلت فرم آنلاین محبوب برای تبلیغات و رزرو اجاره تعطیلات است. وب‌سایت آنها بینش‌ها و دستورالعمل‌های ارزشمندی در مورد نوشتن قراردادهای اجاره، از جمله الگوهای نمونه و بهترین شیوه‌ها ارائه می‌دهد.
- Airbnb – Airbnb یک بازار آنلاین پیشرو برای اقامت های کوتاه مدت است. وب‌سایت آنها منابع و راهنمایی‌های جامعی را برای میزبان‌ها ارائه می‌کند، از جمله اطلاعاتی در مورد ایجاد قراردادهای اجاره که مطابق با قوانین محلی است و از منافع میزبان و مهمان محافظت می‌کند.
