مقدمه
وقتی صحبت از حذف نام شخصی از یک سند می شود، روش های مختلفی وجود دارد که می توان از آنها استفاده کرد. رویکرد خاصی که باید اتخاذ شود به شرایط مربوط به مالکیت دارایی و روابط بین طرفین درگیر بستگی دارد. در زیر، ما سه راه متداول برای حذف نام شخصی از یک سند را بررسی خواهیم کرد.
1. سند ترک ادعا
یکی از ساده‌ترین روش‌ها برای حذف نام شخصی از یک سند، استفاده از سند ترک ادعا است. این نوع سند امکان انتقال منافع مالکیت یک ملک را از یک طرف به طرف دیگر می دهد. با اجرای سند ترک دعوی، شخصی که نام او حذف می شود (به عنوان اعطاکننده نامیده می شود) اساساً از هرگونه ادعا یا منافعی که در مورد ملک دارند صرف نظر می کند.
برای شروع این فرآیند، هر دو طرف درگیر باید در مورد شرایط انتقال توافق کنند. اعطاکننده سند ترک دعوی را پیش‌نویس و امضا می‌کند و رسماً منافع خود را به طرف دیگر (معروف به اعطاکننده) منتقل می‌کند. توجه به این نکته حائز اهمیت است که اجرای سند انصراف تضمینی برای رفع هرگونه رهن یا تعهدات مالی معوقه مرتبط با ملک نیست. بنابراین، مشورت با کارشناسان حقوقی یا کارشناسان املاک قبل از اقدام به این روش ضروری است.
2. اکشن پارتیشن
در شرایطی که چندین نفر با هم مالک یک ملک هستند، مانند مستاجران مشترک یا مستاجران مشترک، گزینه دیگری برای حذف نام شخصی از یک سند، از طریق اقدام تقسیم است. اقدام تقسیم یک فرآیند قانونی است که امکان تقسیم یا فروش اموال مشترک را در زمانی که مالکان مشترک نمی توانند در مورد استفاده یا واگذاری آن به توافق برسند، می دهد.
برای شروع عمل تقسیم، یکی از طرفین باید در دادگاه شکایت کند و تقاضای تقسیم فیزیکی ملک یا فروش آن را بنماید. سپس دادگاه تعیین می کند که آیا امکان تقسیم اموال و تخصیص سهام بر اساس آن بین مالکان مشترک وجود دارد یا خیر. در صورتی که تقسیم فیزیکی ممکن یا عملی نباشد، دادگاه می تواند حکم به فروش ملک بدهد و عواید حاصله را بر اساس منافع مالکانه بین مالکین تقسیم کند.
برای پیمایش موفقیت آمیز پیچیدگی های یک اقدام پارتیشن، مشورت با یک وکیل مجرب در قانون املاک و مستغلات بسیار مهم است. این روش معمولاً زمانی استفاده می شود که بین مالکان مشترک اختلاف وجود داشته باشد یا زمانی که یکی از طرفین می خواهد منافع مالکیت خود را به طور کامل قطع کند.
3. تامین مالی مجدد یا فروش ملک
راه دیگری برای حذف نام شخصی از سند، از طریق تامین مالی مجدد یا فروش ملک است. اگر ملک دارای وام مسکن موجود باشد، تامین مالی مجدد می تواند گزینه ای برای انتقال مالکیت باشد. با تامین مالی مجدد، مالک فعلی می تواند وام مسکن موجود را پرداخت کرده و وام جدیدی را صرفاً به نام خود ایجاد کند. این امر به طور مؤثر نام مالک مشترک را هم از سند و هم از رهن حذف می کند.
به طور مشابه، فروش ملک امکان انتقال خالص مالکیت را فراهم می کند. درآمد حاصل از فروش را می توان برای پرداخت هرگونه بدهی یا تعهدات معوق مرتبط با ملک، از جمله رهن یا حق حبس، استفاده کرد. پس از اتمام فروش، نام مالک جدید در سند ثبت می شود، در حالی که نام مالک قبلی دیگر وجود نخواهد داشت.
هم تامین مالی مجدد و هم فروش نیاز به توافق متقابل بین طرفین درگیر دارد. مشورت با مشاوران مالی یا متخصصان املاک و مستغلات برای تعیین بهترین اقدام بر اساس شرایط فردی ضروری است.
3 انتشارات مرجع معتبر یا نام دامنه
- NOLO – NOLO یک وب سایت حقوقی معتبر است که اطلاعات جامعی در مورد موضوعات مختلف حقوقی از جمله حقوق املاک و مستغلات ارائه می دهد. مقالات آنها توسط متخصصان حقوقی نوشته و بررسی می شود و از صحت و اطمینان در محتوای آنها اطمینان می یابد.
- LegalZoom – LegalZoom یک پلت فرم آنلاین است که خدمات و منابع حقوقی را ارائه می دهد. آنها اطلاعات قابل اعتمادی را در مورد مسائل مربوط به املاک و مستغلات، از جمله حذف نام شخصی از یک سند، ارائه می دهند. مقالات آنها توسط کارشناسان حقوقی نوشته شده و از نظر صحت بررسی شده است.
- FindLaw – FindLaw یک منبع آنلاین شناخته شده برای اطلاعات حقوقی است. آنها طیف گسترده ای از مقالات و منابع را در مورد قانون املاک و مستغلات ارائه می دهند و راهنمایی هایی را برای حذف نام از اسناد ارائه می دهند. محتوا توسط متخصصان حقوقی نوشته شده است و به طور مرتب به روز می شود تا قوانین و مقررات جاری را منعکس کند.
