روش های مختلفی برای محاسبه سود وام مسکن وجود دارد که هر کدام رویکرد متفاوتی را برای تعیین میزان بهره ای که در طول عمر وام خود پرداخت می کنید ارائه می دهد. در اینجا چهار روش معمول برای محاسبه سود وام مسکن وجود دارد:
- روش سود ساده: روش سود ساده ابتدایی ترین روش برای محاسبه سود وام مسکن است. بهره را بر اساس مانده اصل وام محاسبه می کند. برای محاسبه سود ماهانه، مانده اصل باقیمانده را در نرخ بهره سالانه ضرب می‌کنید و آن را بر 12 تقسیم می‌کنید.
مثال: فرض کنید وام مسکنی دارید با مانده اصلی 200,000 و سالانهinterestrateof4MonthlyInterest=(PrincipalBalancexAnnualInterestRate)/12MonthlyInterest=(200,004MonthlyInterest=(200,004MorlyInterest=(200,000hMorly. روش tization: روش استهلاک کردن، وام مسکن را بر اساس کاهش تراز اصلی در طول زمان محاسبه می کند. .از آنجا که تعادل اصلی کاهش می‌یابد، هر ماه به میزان سود کمتر می‌شود.**مثال:**با استفاده از همان شکل‌ها در بالا، اجازه دهید پرداخت ماهانه شما را 1,073.64 فرض کنیم. در ماه اول، بخش بهره به صورت زیر محاسبه می شود: سود ماهانه = مانده اصلی x نرخ بهره ماهانه سود ماهانه = 200,000x(0.04/12)MonthlyInterest=666.67
- روش قانون 78: روش قاعده 78 یک روش محاسباتی قدیمی است که هزینه های بهره بیشتری را به ماه های اولیه مدت وام اختصاص می دهد. این روش فرض می‌کند که در طول زمان وام خود را به طور مساوی پرداخت می‌کنید، اما در صورتی که تصمیم به پرداخت زودهنگام وام یا بازپرداخت وام خود داشته باشید، سود بیشتری را دریافت خواهید کرد.
مثال: بیایید وام مسکن با مانده اصلی 200000 و سالانهinterestrateof4MonthlyInterest=(PrincipalBalancexAnnualInterestRate)x(NumberofRemainingMonths/SumofRemainingMonths/SumofDigits. 0 / 78) سود ماهانه = 920.514.EffectiveInterestRateMethod: روش بهره‌مندی موثر برای حسابداری هزینه‌های اولیه یا هزینه‌های مرتبط با دریافت وام مسکن. با احتساب این هزینه‌ها در محاسبه، نمایش دقیق‌تری از هزینه واقعی وام‌گیری ارائه می‌دهد. و هزینه های اولیه 3,000. TheeffectiveinterestRate می تواند به شرح زیر محاسبه شود:EffectiveInterestRate=(TotalInterestPaid+UpfrontCosts)/PrincipalBalanceTotalInterestPaid=(PrincipalBalancexAnnualInterestRatemTotal(000$InterestRate)xTotalInterestRate 0.04) x 30 کل سود پرداختی = 240000EffectiveInterestRate=(240000 + 3000)/200000 نرخ بهره موثر = 1.215 یا 121.5%
در پایان، روش‌های مختلفی برای محاسبه سود وام مسکن وجود دارد که از آن جمله می‌توان به روش سود ساده، روش استهلاک، روش قانون 78 و روش نرخ بهره مؤثر اشاره کرد. هر رویکرد دیدگاه متفاوتی در مورد نحوه محاسبه بهره در طول عمر وام مسکن ارائه می دهد.
3 انتشارات مرجع معتبر یا نام دامنه استفاده شده:
- Investopedia: Investopedia یک وب سایت آموزش مالی قابل اعتماد است که اطلاعات جامعی را در مورد موضوعات مختلف مرتبط با وام مسکن و امور مالی شخصی ارائه می دهد.
- Bankrate: Bankrate یک پلت فرم آنلاین پیشرو است که به مصرف کنندگان توصیه های مالی، ابزارها و اطلاعاتی را برای تصمیم گیری آگاهانه در مورد وام مسکن و سایر مسائل مالی ارائه می دهد.
- موجودی: موجودی منبع معتبری است که طیف وسیعی از موضوعات مالی شخصی، از جمله وام مسکن، وام، و محاسبات بهره را پوشش می‌دهد.
