نحوه محاسبه کمیسیون املاک: راهنمای 10 مرحله ای
محاسبه کمیسیون املاک و مستغلات می تواند هم برای خریداران و هم برای فروشندگان در درک هزینه های موجود در معامله املاک ضروری باشد. کارمزد املاک معمولاً به بنگاه‌های املاک یا دلالان درگیر در فروش پرداخت می‌شود و معمولاً به صورت درصدی از قیمت نهایی فروش محاسبه می‌شود. برای کمک به درک نحوه محاسبه کمیسیون املاک، در اینجا یک راهنمای گام به گام آورده شده است:
مرحله 1: تعیین نرخ کمیسیون نرخ کمیسیون درصدی از قیمت نهایی فروش است که به عنوان کمیسیون پرداخت می شود. این نرخ معمولاً قبل از فهرست کردن ملک برای فروش، بین فروشنده و عامل لیست توافق می شود. نرخ کمیسیون بسته به عواملی مانند موقعیت مکانی، شرایط بازار و خدمات ارائه شده توسط نماینده می تواند متفاوت باشد.
مرحله 2: تعیین قیمت نهایی فروش برای محاسبه کمیسیون، باید قیمت فروش نهایی ملک را بدانید. این مبلغی است که خریدار با پرداخت آن برای ملک موافقت می کند و معمولاً از طریق مذاکره بین خریدار و فروشنده تعیین می شود.
مرحله 3: تبدیل نرخ کمیسیون به اعشاری از آنجایی که نرخ کمیسیون معمولاً به صورت درصد بیان می شود، برای محاسبات باید آن را به فرم اعشاری تبدیل کنید. برای تبدیل یک درصد به اعشار، آن را بر 100 تقسیم کنید. برای مثال، اگر نرخ کمیسیون 5 درصد باشد، آن را بر 100 تقسیم کنید تا 0.05 به دست آید.
مرحله 4: ضرب قیمت نهایی فروش در نرخ کمیسیون قیمت فروش نهایی ملک را در نرخ کمیسیون (به صورت اعشاری) ضرب کنید. به عنوان مثال، اگر قیمت فروش نهایی 300000 باشد و نرخ کمیسیون 5300000 در 0.05 باشد تا به 15000 برسد.**Step5:DetermineSplitBetweenListingAgentandBuyer’sAgent**In manyyrealestatetransactionsentrealestebuyersentrealestetransactionsentrealestebuyersignagent’andyersallistagent’severalestatetransactionsignagent’andyersthesellersignagent’andyerstheseller’severalestagent’severalestetransactions’presidentthewertheeller’signagent. gentwhorepresentsthebuyer.Commission معمولاً بین این دو عامل بر اساس توافق از پیش تعیین شده تقسیم می شود. *برای محاسبه حق کمیسیون، تعداد کل کمیسیون را در درصد توافق بر نماینده فهرست شده ضرب کنید. به عنوان مثال، اگر کل کمیسیون 15000 باشد و درصد نماینده فهرست 60% باشد، 15000 را در 0.6toget9000 ضرب می کنید.
مرحله ۷: محاسبه کمیسیون نماینده خریدار برای محاسبه کمیسیون نماینده خریدار، کل کمیسیون را در درصد توافق شده برای نماینده خریدار ضرب کنید. با استفاده از مثال بالا، اگر کمیسیون کل 15000 باشد و درصد نماینده خریدار نیز 6015000 در 0.4 باشد تا 6000 دلار دریافت کنید.
مرحله 8: هزینه ها یا هزینه های اضافی را در نظر بگیرید در برخی موارد، ممکن است کارمزد یا هزینه های اضافی مرتبط با یک معامله املاک و مستغلات وجود داشته باشد که باید هنگام محاسبه کمیسیون در نظر گرفته شود. اینها می تواند شامل هزینه های تراکنش، هزینه های اداری یا هر هزینه دیگری باشد که بین طرفین درگیر توافق شده است.
با انجام این مراحل می توانید کمیسیون املاک را به طور دقیق محاسبه کنید. توجه به این نکته حائز اهمیت است که نرخ کمیسیون و تقسیم بندی می تواند بسته به عوامل و توافقات مختلف بین طرفین درگیر در معامله املاک متفاوت باشد.
3 انتشارات مرجع معتبر/نام دامنه مورد استفاده در پاسخ به این سوال:
- انجمن ملی مشاوران املاک (nar.realtor) – وب سایت رسمی انجمن ملی مشاوران املاک اطلاعات جامعی در مورد شیوه ها و دستورالعمل های املاک ارائه می دهد.
- Investopedia (investopedia.com) – Investopedia اطلاعات قابل اعتماد و دقیقی در مورد موضوعات مختلف مالی، از جمله کمیسیون املاک و مستغلات ارائه می دهد.
- The Balance (thebalance.com) – The Balance مشاوره و راهنمایی های تخصصی در مورد امور مالی شخصی، از جمله معاملات و کمیسیون املاک و مستغلات ارائه می دهد.
