یافتن و خرید املاک وثیقه می تواند یک فرآیند پیچیده باشد، اما با دانش و رویکرد صحیح، می تواند یک فرصت سرمایه گذاری با ارزش باشد. اموال وثیقه اموالی هستند که متعلق به شخص متوفی است و از طریق فرآیند انتصاب که فرآیند قانونی توزیع دارایی یک شخص پس از مرگ است، مورد رسیدگی قرار می گیرد. این املاک اغلب کمتر از ارزش بازار فروخته می شوند و برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات جذاب هستند. در اینجا 19 نکته برای کمک به شما برای یافتن و خرید املاک وثیقه آورده شده است:
1. فرآیند وثیقه را بشناسید:با فرآیند وثیقه در حوزه قضایی خود آشنا شوید. هر ایالت یا کشور ممکن است قوانین و رویه های متفاوتی در رابطه با وثیقه داشته باشد.
2. درباره قوانین محلی تحقیق کنید: قوانین و مقررات خاص مربوط به املاک وصیت شده در منطقه خود را تحقیق و درک کنید. این به شما کمک می کند تا فرآیند را به طور مؤثرتری هدایت کنید.
3. با متخصصان مشورت کنید:از متخصصانی که در زمینه املاک وثیقه تخصص دارند، مانند وکلا، مشاوران املاک و یا متخصصان وثیقه، مشاوره بگیرید. آنها می توانند بینش و راهنمایی های ارزشمندی ارائه دهند.
4. نظارت بر سوابق عمومی: به طور مرتب سوابق عمومی را برای اطلاعیه‌های ثبت اسناد یا فروش املاک بررسی کنید. این سوابق را می توان در دادگاه های محلی یا پورتال های آنلاین یافت.
5. ایجاد روابط با وکلای دادگستری:با وکلای برنامه ریزی املاکی که به پرونده های وکالت رسیدگی می کنند، روابط برقرار کنید. آنها ممکن است به شما در مورد فروش ملک بالقوه اطلاع دهند یا شما را با مجریانی که به دنبال فروش هستند ارتباط دهند.
6. در جلسات دادگاه وصیت نامه شرکت کنید:در جلسات دادگاه وثیقه که در آن موضوعات دارایی مورد بحث قرار می گیرد، شرکت کنید. این به شما امکان می دهد در مورد فروش های آتی اطلاعات کسب کنید و فرصت های بالقوه را شناسایی کنید.
7. شبکه با مجریان: با مجریانی که مسئول رسیدگی به دارایی شخص متوفی هستند ارتباط برقرار کنید. آنها ممکن است انگیزه داشته باشند که ملک را به سرعت بفروشند و می توانند در مورد قیمت منصفانه مذاکره کنند.
8. به گروه‌های محلی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات بپیوندید: در گروه‌ها یا انجمن‌های محلی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات شرکت کنید، جایی که می‌توانید با افراد همفکری که ممکن است بینش یا سرنخ‌هایی در مورد املاک وثیقه دارند، ملاقات کنید.
9. علاقه خود را تبلیغ کنید:علاقه خود را برای خرید املاک وثیقه تبلیغ کنید. تبلیغات را در روزنامه های محلی، آگهی های آنلاین، یا حتی ارسال نامه مستقیم به آدرس های هدف قرار دهید.
10. کار با یک مشاور املاک:خدمات یک مشاور املاک باتجربه در برخورد با املاک وصیت شده را درگیر کنید. آنها می توانند به شما کمک کنند تا در فرآیند پیمایش کنید و لیست های مناسب را شناسایی کنید.
11. از منابع آنلاین استفاده کنید:از منابع آنلاین و وب سایت هایی استفاده کنید که در فهرست کردن املاک وثیقه برای فروش تخصص دارند. این پلتفرم ها می توانند منبع متمرکز اطلاعات و سرنخ های بالقوه را ارائه دهند.
12. صبور باشید:فرآیند وثیقه می‌تواند طولانی باشد، بنابراین برای صبر آماده باشید. ممکن است زمان لازم باشد تا ملک برای فروش در دسترس قرار گیرد.
13. بررسی لازم را انجام دهید: قبل از ارائه پیشنهاد، در مورد هر گونه اموال وثیقه بالقوه به طور کامل تحقیق کنید. این شامل بازرسی ملک، ارزیابی ارزش بازار آن، و ارزیابی هرگونه مشکل یا بدهی احتمالی است.
14. گزینه های تامین مالی را ارزیابی کنید: گزینه های تامین مالی خود را برای خرید ملک وثیقه در نظر بگیرید. وام های مسکن سنتی ممکن است همیشه در دسترس نباشند، بنابراین روش های جایگزین مانند وام خصوصی یا خرید نقدی را بررسی کنید.
15. ارائه پیشنهادات رقابتی:هنگام ارائه پیشنهاد، آماده ارائه یک پیشنهاد رقابتی باشید زیرا سرمایه گذاران دیگر نیز ممکن است به ملک علاقه مند باشند. اطمینان حاصل کنید که پیشنهاد شما منصفانه است و با ارزش بازار ملک مطابقت دارد.
16. الزامات تایید دادگاه را بشناسید:در برخی موارد، فروش املاک وثیقه مستلزم تایید دادگاه است. با الزامات و زمان بندی های خاص مربوط به اخذ تاییدیه دادگاه آشنا شوید.
17. حساس و محترم باشید:بدانید که املاک وثیقه اغلب به دلیل از دست دادن یکی از عزیزان فروخته می شود. با حساسیت و احترام به احساسات درگیر به این فرآیند نزدیک شوید.
18. به دنبال مشاوره حقوقی باشید: با یک وکیل متخصص در قانون املاک و مستغلات مشورت کنید تا مطمئن شوید که تمام الزامات قانونی را رعایت می کنید و از منافع خود در طول فرآیند محافظت می کنید.
19. برای رقابت آماده باشید:املاک وثیقه را می توان بسیار مورد توجه قرار داد، بنابراین برای مواجهه با رقابت سایر سرمایه گذاران آماده باشید. استراتژی ای ایجاد کنید که شما را متمایز کند و شانس موفقیت شما را افزایش دهد.
به طور کلی، یافتن و خرید املاک وثیقه مستلزم ترکیبی از تحقیق، شبکه سازی و درکفرآیندهای مشابه درگیر با پیروی از این نکات و جستجوی راهنمایی های حرفه ای، می توانید به طور موثرتری در بازار املاک وثیقه حرکت کنید.
3 انتشارات مرجع معتبر یا نام دامنه مورد استفاده در پاسخ به این سوال:
- Nolo.com: Nolo یک وب‌سایت حقوقی معتبر است که اطلاعات جامعی را در مورد موضوعات مختلف حقوقی، از جمله اموال وصیت‌نامه ارائه می‌دهد. مقالات آنها توسط کارشناسان حقوقی نوشته شده است و جنبه های اساسی فرآیند صدور گواهی را پوشش می دهد.
- Investopedia.com: Investopedia یک منبع قابل اعتماد برای آموزش مالی و اطلاعات مربوط به سرمایه گذاری است. آنها بینش‌هایی درباره استراتژی‌های سرمایه‌گذاری در املاک ارائه می‌دهند، از جمله نکاتی برای یافتن و خرید املاک وثیقه.
- Realtor.com: Realtor.com یک وب سایت املاک و مستغلات محبوب است که لیست ها، روندهای بازار و مشاوره را برای خریداران و فروشندگان ارائه می دهد. منابع آنها در مورد املاک وثیقه می‌تواند به افراد کمک کند تا پیچیدگی‌های خرید این نوع املاک را درک کنند.
