افزودن شخصی به عنوان خانه شما یک تصمیم مهم است که نیاز به بررسی دقیق و مراحل قانونی مناسب دارد. در اینجا 31 نکته برای راهنمایی شما در این فرآیند آورده شده است:
1. مفاهیم را درک کنید:افزودن شخصی به عنوان خانه به این معنی است که آنها حقوق و مسئولیت های قانونی مالکیت ملک را خواهند داشت.
2. با یک وکیل مشورت کنید: توصیه می شود برای اطمینان از رعایت قوانین و مقررات محلی از یک وکیل واجد شرایط که در قانون املاک و مستغلات تخصص دارد، مشاوره حقوقی بگیرید.
3. قوانین محلی را مرور کنید: با قوانین و الزامات خاص در حوزه قضایی خود در مورد اضافه کردن شخصی به عنوان خانه آشنا شوید.
4. تعیین سهم مالکیت:در مورد درصد مالکیت هر یک از طرفین در ملک تصمیم بگیرید. این می تواند برابر یا بر اساس مشارکت های فردی باشد.
5. کسب رضایت:قبل از اضافه کردن شخصی به عنوان، از همه مالکان موجود ملک رضایت بگیرید.
6. واجد شرایط بودن را تأیید کنید: اطمینان حاصل کنید که شخصی که می‌خواهید اضافه کنید، تمام معیارهای واجد شرایط بودن، مانند داشتن سن قانونی و داشتن سابقه اعتباری خوب را داشته باشد.
7. پیامدهای مالیاتی را در نظر بگیرید: پیامدهای مالیاتی بالقوه اضافه کردن شخصی به عنوان خانه خود را درک کنید، مانند تغییرات در ارزیابی مالیات بر دارایی یا مالیات بر عایدی سرمایه پس از فروش.
8. بررسی شرایط وام مسکن:اگر وام مسکن موجود در ملک وجود دارد، شرایط آن را بررسی کنید و با وام دهنده خود در مورد هر گونه تأثیر احتمالی بر وام مشورت کنید.
9. درباره مسئولیت‌های مالی بحث کنید: مسئولیت‌های مالی، مانند پرداخت‌های وام مسکن، مالیات بر دارایی، بیمه و هزینه‌های نگهداری را برای همه طرف‌های درگیر به وضوح بیان کنید.
10. پیش نویس قرارداد مالکیت مشترک: پیش نویس یک قرارداد مالکیت مشترک الزام آور قانونی را در نظر بگیرید که حقوق، مسئولیت ها و رویه های حل اختلاف هر یک از طرفین را مشخص می کند.
11. انجام جستجوی عنوان: جستجوی کامل عنوان را انجام دهید تا مطمئن شوید که هیچ حق حبس، تحمیل یا سایر مسائلی وجود ندارد که بر حقوق مالکیت یا قابلیت انتقال تأثیر بگذارد.
12. بیمه عنوان را دریافت کنید: برای محافظت در برابر هر گونه ادعای پیش بینی نشده یا مسائل مربوط به عنوان ملک، بیمه نامه مالکیت را دریافت کنید.
13. اسناد لازم را آماده کنید:همه مدارک لازم، از جمله مدارک شناسایی، اثبات مالکیت، و هرگونه مدارک اضافی مورد نیاز در حوزه قضایی خود را جمع آوری کنید.
14. یک سند ترک ادعا را تکمیل کنید: یک سند ترک ادعا را تهیه و امضا کنید و مالکیت را از مالک(های) فعلی به مالک(ها) مشترک جدید منتقل کنید.
15. محضری بودن سند:برای اطمینان از اعتبار قانونی، سند ترک دعوی را محضری کنید.
16. بایگانی سند:بایگانی سند تکمیل شده و محضری را نزد اداره دولتی مربوطه که مسئول ثبت معاملات ملک است، بایگانی کنید.
17. پرداخت هزینه های ضبط:آماده پرداخت هر گونه هزینه های ضبط قابل اعمال مربوط به تشکیل پرونده ترک ادعا باشید.
18. به روز رسانی بیمه مالک خانه: ارائه دهنده بیمه صاحب خانه خود را در مورد تغییر مالکیت مطلع کنید و بر اساس آن بیمه نامه را به روز کنید.
19. به وام‌دهنده وام مسکن اطلاع دهید:اگر وام مسکن موجود وجود دارد، به وام‌دهنده خود در مورد اضافه شدن مالک مشترک جدید اطلاع دهید و دستورالعمل‌های او را برای هرگونه مستندات لازم یا تغییر در وام دنبال کنید.
20. سوابق مالیات بر دارایی را به روز کنید: دفتر ارزیاب مالیاتی محلی خود را در مورد تغییر مالکیت مطلع کنید تا از ارزیابی دقیق مالیات بر دارایی اطمینان حاصل کنید.
21. برنامه ریزی املاک را بررسی کنید: برای بازبینی و به روز رسانی وصیت نامه، اعتماد یا سایر اسناد برنامه ریزی املاک خود برای منعکس کردن ترتیبات جدید مالکیت مشترک، با یک وکیل برنامه ریزی املاک مشورت کنید.
22. حفاظت از مسئولیت را در نظر بگیرید: ارزیابی کنید که آیا تأسیس یک شخص حقوقی، مانند یک شرکت با مسئولیت محدود (LLC)، ممکن است حمایت بیشتری از مسئولیت را برای همه مالکان ایجاد کند یا خیر.
23. درک پیامدهای فروش آینده: درک کنید که اگر تصمیم به فروش ملک در آینده دارید، همه مالکان باید در مورد فروش و توزیع درآمد به توافق برسند.
24. ارتباط با وام دهندگان و بیمه گذاران:خطوط ارتباط با وام دهندگان و بیمه گذاران را در طول فرآیند برای اطمینان از رعایت و جلوگیری از هرگونه عواقب ناخواسته حفظ کنید.
25. به دنبال ارزش‌گذاری حرفه‌ای باشید:به‌منظور تعیین ارزش منصفانه بازار در زمان اضافه کردن شخصی به عنوان، یک ارزیابی حرفه‌ای ملک را در نظر بگیرید.
26. قوانین انجمن مالکان خانه (HOA) را مرور کنید:اگر ملک شما مشمول HOA است، آنها را بررسی کنیدضوابط و مقررات مربوط به مالکیت مشترک و هرگونه مصوبه لازم.
27. درک مشترک اجاره مشترک در مقابل مستاجران:با انواع مختلف مالکیت مشترک، مانند اجاره مشترک یا مستاجران مشترک آشنا شوید و موردی را انتخاب کنید که با اهداف شما همسو باشد.
28. برنامه ریزی برای اختلافات:فرآیندی برای حل و فصل اختلافات احتمالی بین مالکان مشترک، مانند میانجیگری یا داوری، ایجاد کنید.
29. به روز رسانی آدرس و اطلاعات تماس: اطمینان حاصل کنید که همه طرف های مرتبط، از جمله سازمان های دولتی، وام دهندگان، بیمه گذاران و ارائه دهندگان خدمات، اطلاعات تماس را برای همه مالکان به روز کرده اند.
30. بررسی مسئولیت های مالک خانه:به مالکان جدید در مورد مسئولیت هایشان به عنوان مالک خانه، مانند نگهداری، تعمیرات و پایبندی به مقررات محلی، آموزش دهید.
31. به طور منظم ترتیبات مالکیت مشترک را مرور کنید: به طور دوره ای ترتیبات مالکیت مشترک را بررسی کنید تا مطمئن شوید که همچنان نیازها و انتظارات همه طرف های درگیر را برآورده می کند.
3 انتشارات مرجع معتبر یا نام دامنه مورد استفاده در پاسخ به این سوال:
- Nolo.com: Nolo یک وب سایت حقوقی قابل اعتماد است که اطلاعات جامعی در مورد موضوعات مختلف حقوقی، از جمله قانون املاک و مستغلات ارائه می دهد.
- FindLaw.com: FindLaw اطلاعات و منابع حقوقی قابل اعتمادی را هم برای افراد و هم برای متخصصان حقوقی ارائه می دهد که طیف گسترده ای از حوزه های حقوقی را پوشش می دهد.
- LegalZoom.com: LegalZoom یک پلتفرم آنلاین است که دسترسی به خدمات و منابع حقوقی را فراهم می‌کند و راهنمایی در مورد مسائل املاک و مستغلات در میان سایر موضوعات حقوقی ارائه می‌دهد.
