نحوه تبدیل شدن به یک مشاور لیزینگ: 9 مرحله و 34 نکته
تبدیل شدن به یک مشاور لیزینگ می تواند یک مسیر شغلی هیجان انگیز برای افراد علاقه مند به صنعت املاک و مستغلات باشد. مشاوران لیزینگ مسئول کمک به صاحبان املاک در یافتن مستاجران مناسب برای املاک اجاره ای خود هستند. آنها به عنوان رابط بین صاحبان املاک و مستاجران بالقوه عمل می کنند و اطمینان می دهند که نیازهای هر دو طرف برآورده می شود. اگر می خواهید مشاور لیزینگ شوید، در اینجا یک راهنمای جامع با نه مرحله و 34 نکته وجود دارد که به شما کمک می کند این مسیر شغلی را با موفقیت طی کنید.
مرحله 1: نقش یک مشاور لیزینگ را درک کنید قبل از شروع سفر خود برای تبدیل شدن به یک مشاور لیزینگ، داشتن درک روشنی از نقش و مسئولیت های مرتبط با این موقعیت ضروری است. مشاوران لیزینگ مسئول بازاریابی املاک اجاره، برگزاری تورهای ملکی، غربالگری مستاجران بالقوه، مذاکره در مورد قراردادهای اجاره و ارائه خدمات عالی به مشتریان هستند. آنها باید مهارت های ارتباطی و سازمانی قوی داشته باشند تا در این نقش به برتری برسند.
مرحله 2: دریافت دیپلم دبیرستان یا معادل آن در حالی که دیپلم دبیرستان یا معادل آن حداقل مورد نیاز آموزشی برای اکثر موقعیت های مشاور اجاره ای است، داشتن تحصیلات عالی مانند مدرک کاردانی یا لیسانس می تواند مزایای بیشتری را به همراه داشته باشد. مدرک مدیریت بازرگانی، املاک و مستغلات یا یک رشته مرتبط می تواند دانش شما را افزایش دهد و شما را در بازار کار رقابتی تر کند.
مرحله 3: به دست آوردن تجربه کاری مرتبط اگرچه تجربه کاری قبلی همیشه اجباری نیست، کسب تجربه مرتبط در خدمات مشتری، فروش یا مدیریت دارایی می تواند شانس شما را برای تضمین موقعیت مشاور اجاره ای به میزان قابل توجهی افزایش دهد. کار به عنوان یک پذیرش یا دستیار در یک دفتر املاک و یا داوطلب شدن در سازمان های مسکن محلی را در نظر بگیرید تا تجربه ارزشمند و قرار گرفتن در معرض صنعت را به دست آورید.
مرحله 4: مهارت های بین فردی قوی ایجاد کنید به عنوان یک مشاور لیزینگ، روزانه با افراد مختلف تعامل خواهید داشت. توسعه مهارت های قوی بین فردی برای موفقیت در این نقش بسیار مهم است. روی بهبود مهارت های ارتباطی، مذاکره و حل مشکل خود تمرکز کنید. علاوه بر این، پرورش یک رفتار دوستانه و نزدیک به شما کمک می کند تا روابط مثبتی با مستاجران بالقوه و صاحبان ملک برقرار کنید.
مرحله 5: با قوانین و مقررات محلی اجاره آشنا شوید هر منطقه دارای مجموعه قوانین و مقررات مربوط به اجاره است که مشاوران لیزینگ باید به آن پایبند باشند. برای اطمینان از انطباق و جلوگیری از مشکلات قانونی، با این قوانین آشنا شوید. در مورد هرگونه تغییر یا اصلاح قوانین اجاره در منطقه خود به روز باشید تا اطلاعات دقیقی را هم به صاحبخانه و هم به مستاجران ارائه دهید.
مرحله 6: دریافت مجوز املاک (در صورت نیاز) در برخی ایالت ها یا مناطق، مشاوران لیزینگ ملزم به داشتن مجوز املاک هستند. در مورد الزامات مجوز در منطقه خود تحقیق کنید و هر دوره یا امتحان لازم را برای دریافت مجوز خود تکمیل کنید. این مرحله نه تنها شما را قابل فروش تر می کند، بلکه تعهد شما را به حرفه ای بودن و رفتار اخلاقی نشان می دهد.
مرحله 7: دانش خود را در مورد نرم افزار مدیریت املاک افزایش دهید مهارت در نرم افزار مدیریت املاک برای مشاوران لیزینگ ضروری است، زیرا وظایف مختلفی مانند غربالگری مستاجر، مدیریت اجاره و جمع آوری اجاره را ساده می کند. با برنامه های نرم افزاری محبوب مدیریت دارایی که در صنعت استفاده می شود برای افزایش کارایی و بهره وری خود آشنا شوید.
مرحله 8: شبکه در صنعت املاک و مستغلات ایجاد یک شبکه حرفه ای قوی در صنعت املاک و مستغلات می تواند درها را به روی فرصت های جدید باز کند و بینش های ارزشمندی را ارائه دهد. در رویدادهای صنعت شرکت کنید، به انجمن‌های املاک و مستغلات بپیوندید و با متخصصان در زمینه‌های مرتبط مانند مدیران املاک، نمایندگان املاک و صاحبخانه‌ها ارتباط برقرار کنید. شبکه سازی می تواند منجر به ارجاع، فرصت های راهنمایی و دسترسی به فرصت های شغلی شود.
مرحله 9: درخواست موقعیت‌های مشاور لیزینگ هنگامی که مهارت‌ها، دانش و تجربه لازم را کسب کردید، زمان شروع درخواست برای موقعیت‌های مشاور لیزینگ است. یک رزومه متقاعد کننده بسازید که تجربیات و مهارت های مرتبط خود را برجسته کند. نامه پوشش خود را برای هر برنامه تنظیم کنید و درک خود را از نقش و نحوه کمک به موفقیت شرکت نشان دهید. با تحقیق در مورد سوالات رایج مصاحبه و تمرین پاسخ های خود برای مصاحبه آماده شوید.
34 نکته برای اکسل به عنوان مشاور اجاره:
- درکی قوی از بازار اجاره در منطقه خود ایجاد کنید.
- در مورد Curre به روز باشیدروند اجاره، قیمت گذاری، و تقاضا.
- یک استراتژی بازاریابی جذاب و آموزنده برای املاک اجاره ای ایجاد کنید.
- از پلتفرم‌های تبلیغاتی مختلف مانند فهرست‌های آنلاین، رسانه‌های اجتماعی و نشریات محلی استفاده کنید.
- به سؤالات مستاجران احتمالی فوراً پاسخ دهید.
- تورهای کامل ملک را برگزار کنید و ویژگی‌ها و مزایای هر واحد اجاره‌ای را برجسته کنید.
- به هر گونه نگرانی یا سؤالی که توسط مستاجران احتمالی در طول گشت‌های ملکی مطرح می‌شود، رسیدگی کنید.
- معیارهای غربالگری را برای اطمینان از انتخاب مستاجران واجد شرایط تعیین کنید.
- بررسی پیشینه، بررسی اعتبار، و مراجع تماس برای مستاجران احتمالی انجام دهید.
- قراردادهای اجاره را به دقت آماده کنید و اطمینان حاصل کنید که تمام اطلاعات لازم گنجانده شده است.
- شرایط و شرایط اجاره را قبل از امضا به طور واضح برای مستاجرین توضیح دهید.
- خدمات استثنایی مشتری را هم به صاحبخانه و هم به مستأجر در طول فرآیند اجاره ارائه دهید.
- در مورد امکانات و خدمات ارائه شده توسط ملک آگاه باشید.
- به روش‌های نقل مکان کمک کنید و از انتقال آرام برای مستاجران جدید اطمینان حاصل کنید.
- به شکایات مستاجر یا درخواست‌های تعمیر و نگهداری به سرعت و کارآمد رسیدگی کنید.
- سوابق دقیق قراردادهای اجاره، اطلاعات مستاجر و درخواست‌های نگهداری را نگهداری کنید.
- برای تشویق به تمدید اجاره یا دریافت بازخورد برای بهبود، مستاجرین قبلی را پیگیری کنید.
- از قوانین مسکن منصفانه برای جلوگیری از تبعیض در انتخاب مستاجر مطلع باشید.
- در جلسات آموزشی یا کارگاه‌های آموزشی شرکت کنید تا دانش و مهارت‌های خود را در مدیریت دارایی افزایش دهید.
- حضور آنلاین حرفه ای را از طریق لینکدین یا سایر پلتفرم های مرتبط ایجاد کنید.
- برای بهبود عملکرد خود به طور مستمر از صاحبخانه ها و مستاجران بازخورد بخواهید.
- اطلاعات محرمانه مستاجر را ایمن نگه دارید و به قوانین حریم خصوصی پایبند باشید.
- برای ایجاد استراتژی‌های قیمت‌گذاری اجاره بر اساس شرایط بازار، با صاحبان ملک همکاری کنید.
- با برنامه ریزی تورهای ملک، امضای اجاره نامه و سایر قرارها سازماندهی کنید.
- ارتباط مثبتی با نمایندگان املاک و مستغلات محلی ایجاد کنید که ممکن است مستاجران بالقوه را معرفی کنند.
- از اخبار صنعت و تغییرات قوانین اجاره از طریق نشریات حرفه ای یا وب سایت ها به روز باشید.
- از ابزارهای فناوری مانند تورهای مجازی یا برنامه‌های کاربردی آنلاین برای پذیرش مستاجران از راه دور استفاده کنید.
- به طور مستمر خود را در مورد نرم افزارها و فناوری های مدیریت دارایی جدید آموزش دهید.
- هنگام نمایندگی ملک، ظاهر و رفتار حرفه ای خود را حفظ کنید.
- روابط قوی با کارکنان تعمیر و نگهداری ایجاد کنید تا از حل به موقع مشکلات اطمینان حاصل کنید.
- به طور مداوم به دنبال فرصت هایی برای پیشرفت حرفه ای و پیشرفت شغلی باشید.
- به طور فعال در جلسات تیم شرکت کنید و ایده هایی را برای بهبود فرآیند ارائه دهید.
- در حل تعارضات بین مستاجرین یا رسیدگی به شرایط دشوار فعال باشید.
- تلاش کنید از انتظارات فراتر بروید و خدمات استثنایی ارائه دهید تا از رقبا متمایز شوید.
3 انتشارات مرجع معتبر یا نام دامنه:
- انجمن ملی آپارتمان‌ها (NAA): NAA منبعی پیشرو برای متخصصان در صنعت اجاره مسکن است که بینش‌های ارزشمند، آموزش و فرصت‌های شبکه‌سازی را ارائه می‌دهد.
- موسسه مدیریت املاک (IREM): IREM منابع، گواهینامه ها و برنامه های آموزشی جامعی را برای مدیران املاک و متخصصان اجاره ارائه می دهد.
- Zillow Group: Zillow یک بازار آنلاین برجسته املاک و مستغلات است که اطلاعاتی در مورد املاک اجاره، روند بازار و منابع برای مالکان و مستاجران ارائه می دهد.
این منابع معتبر اطلاعات قابل اعتمادی را در مورد جنبه های مختلف تبدیل شدن به یک مشاور لیزینگ، از جمله بهترین شیوه های صنعت، دستورالعمل های قانونی، و روند بازار ارائه می دهند.
